Hausverwaltung Bock
Spandauer Straße 14
93053 Regensburg

Regensburg, im Oktober 2026

Liebe Eigentümerinnen und Eigentümer,

eigentlich wollte ich nie Hausverwalter werden. Ich war Vorsitzender unseres Verwaltungsbeirats und habe erlebt, wie es ist, auf Antworten zu warten und Zahlen nicht nachvollziehen zu können.

Heute verwalte ich mit der Sorgfalt, die ich mir damals gewünscht hätte: pünktliche Abrechnungen, klare Zahlen und keine Buchung ohne Beleg.

Sebastian Bock, zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG

Held vom Dienst.

Wenn im Haus etwas klemmt, sind wir da. 40 Sekunden darüber, wie sich gute Verwaltung anfühlen sollte.

Verwaltung sollte sich nicht anfühlen wie Arbeit.

Viele Eigentümergemeinschaften kennen das: Anrufe, die niemand zurückgibt. Abrechnungen, die niemand versteht. Entscheidungen, die sich ewig ziehen. Das geht auch anders.

So oft erlebt

Anrufe und Mails bleiben unbeantwortet
Abrechnungen voller Fachchinesisch
Niemand fühlt sich zuständig
Beschlüsse versanden in der Schublade

Bei uns

Zeitnahe Antwort, oft schon am selben Tag
Abrechnungen in klarer, normaler Sprache
Ein fester Ansprechpartner, der Sie kennt
Beschlüsse werden zuverlässig umgesetzt

Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG.

Ihre Gemeinschaft liegt bei uns in geprüften Händen. Die Prüfung zum zertifizierten Verwalter, abgelegt vor der IHK Regensburg, umfasst genau das, worauf es in der WEG-Verwaltung ankommt: rechtliche, kaufmännische und technische Kenntnisse.

Geprüft vor der IHK

„Zertifizierter Verwalter“ darf sich nur nennen, wer diese Prüfung vor einer Industrie- und Handelskammer bestanden hat (§ 26a WEG).

Ihr Anspruch seit Dezember 2023

Seit dem 1. Dezember 2023 kann jeder Wohnungseigentümer verlangen, dass die Gemeinschaft einen zertifizierten Verwalter bestellt (§ 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG). Ausnahmen gelten nur für sehr kleine, selbstverwaltete Anlagen.

Sicherheit für Ihre Gemeinschaft

Mit uns erfüllt Ihre Gemeinschaft diese Anforderung und hat einen festen Ansprechpartner, dessen Fachwissen unabhängig geprüft ist.

Was wir für Sie übernehmen.

Vom strukturierten WEG-Management bis zur Begleitung bei kniffligen Fragen. Vier Aufgaben, ein Anspruch: dass es für Sie einfach läuft.

WEG-Verwaltung

Die professionelle Verwaltung Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft durch einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG. Wir kennen die Spielregeln und führen Sie sicher durch das Geschäftsjahr.

Vorbereitung und Durchführung der Eigentümerversammlung
Beschlusssammlung und Protokollführung
Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan
Verwaltung der Erhaltungsrücklage

Technisches Gebäudemanagement

Wir behalten den technischen Zustand Ihres Objekts im Blick und koordinieren Wartung, Instandsetzung und Versicherungsfälle, damit Werterhalt nicht Glückssache bleibt.

Wartungsverträge (Aufzug, Heizung, Lüftung)
Begehungen und Mängelaufnahme
Handwerker-Koordination
Versicherungsfälle

Kaufmännische Verwaltung

Klare Zahlen, saubere Buchhaltung, nachvollziehbare Abrechnungen. Alles, was Sie als Eigentümer erwarten dürfen, und alles, wofür sich Wirtschaftsprüfer und Finanzamt interessieren.

Buchhaltung und Belegmanagement
Mahnwesen
Bankenkommunikation
Vorbereitung der Steuerunterlagen

Begleitung und Unterstützung

Fragen zu Beschlüssen, anstehenden Sanierungen oder einem Eigentümerwechsel? Genau dafür sind wir da. Wir klären, was zu klären ist, ruhig, klar und mit Augenmaß. Braucht es doch einmal eine anwaltliche Beratung oder geht ein Fall vor Gericht, ziehen wir eine auf WEG-Recht spezialisierte Kanzlei hinzu. Die Abstimmung übernehmen wir, Ihr Ansprechpartner bleiben wir.

Klare Antworten auf Ihre WEG-Fragen
Begleitung bei Eigentümerwechsel
Konfliktmoderation in der Gemeinschaft
Begleitung von Sanierungen

In drei Schritten zur neuen Verwaltung.

Ein Wechsel klingt aufwändiger, als er ist. Wir machen den Weg unkompliziert und übernehmen den Papierkram.

Schritt 1
Kennenlernen
Ein unverbindliches Gespräch, telefonisch oder vor Ort. Wir hören zu, verschaffen uns ein Bild Ihrer Gemeinschaft und beantworten Ihre ersten Fragen.
Schritt 2
Angebot und Beschluss
Sie erhalten ein klares, schriftliches Angebot ohne versteckte Posten. Den Wechsel beschließt die Eigentümerversammlung, wir bereiten alles dafür vor.
Schritt 3
Übernahme
Wir holen die Unterlagen ein, übernehmen Buchhaltung und Konten lückenlos und sind ab Tag eins für Sie da. Sie merken vor allem eines: Es läuft.

Der Wechsel im Film.

Eine Hausverwaltung, die Haltung hat.

Als Hausverwaltung in Regensburg betreuen wir Wohnungseigentümergemeinschaften in der Stadt und in den umliegenden Gemeinden im Landkreis Regensburg.

Wir setzen auf moderne, digitale Werkzeuge, darunter eine Software, die wir eigens für unsere Verwaltung selbst entwickelt haben, genau zugeschnitten auf die Aufgaben einer WEG. So sind Abrechnungen, Protokolle und Belege jederzeit übersichtlich abgelegt, und wir können uns auf das Wesentliche konzentrieren: Sie.

Persönlich erreichbar bleiben wir dabei immer, mit einem festen Ansprechpartner, der Ihre Gemeinschaft kennt.

Verständlich kommunizieren

Wir erklären komplexe Sachverhalte in normaler Sprache. Keine Floskeln, keine Paragrafenwüsten, klare Aussagen.

Verbindlich handeln

Wenn wir etwas zusagen, halten wir es. Wir antworten zuverlässig per E-Mail, Abrechnungen kommen zum vereinbarten Termin.

Transparent abrechnen

Jeder Cent muss nachvollziehbar sein. Sie sehen jederzeit, wofür das Geld der Gemeinschaft ausgegeben wird.

Einzugsgebiet

Als WEG-Verwaltung für Regensburg und das Umland betreuen wir Eigentümergemeinschaften im Umkreis von rund 30 Kilometern, für Eigentümergemeinschaften ab 4 Einheiten.

Regensburg
Neutraubling
Obertraubling
Barbing
Lappersdorf
Pentling
Sinzing

Ihr Ort ist nicht dabei? Fragen Sie gern nach.

Eigentlich wollte ich nie Hausverwalter werden.

Aus eigener Erfahrung: wie aus einem Beiratsvorsitzenden ein zertifizierter Verwalter wurde.

Ich war einfach Eigentümer in einer Wohnanlage und irgendwann Vorsitzender unseres Verwaltungsbeirats.

In dieser Rolle habe ich schnell gemerkt, dass wir vieles ohnehin selbst in die Hand genommen haben: Handwerker anrufen, Angebote vergleichen, Rechnungen prüfen und die Fragen der Nachbarn beantworten. Die Zusammenarbeit mit der damaligen Verwaltung wurde dagegen immer zäher. Die Jahresabrechnung kam spät, oft erst Ende Dezember, wenn das Jahr schon fast wieder vorbei war. Für uns Eigentümer hieß das: Wir haben gezahlt, aber lange nicht genau gewusst, wofür.

Irgendwann stand die Frage im Raum, warum wir es nicht ganz selbst machen, wenn wir das meiste sowieso schon selbst erledigen. Also habe ich angefangen, mich einzulesen: WEG-Recht, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Erhaltungsrücklage, Heizkostenverordnung, Beschlussfassung. Was als Pflichtgefühl begann, wurde schnell echtes Interesse und dann Begeisterung. Halbwegs verstehen reichte mir nicht, ich wollte es richtig können. Deshalb habe ich mich der Prüfung zum zertifizierten Verwalter gestellt und sie bestanden.

Nebenbei ist etwas entstanden, das ich mir als Eigentümer immer gewünscht hätte: mein eigenes Verwaltungsprogramm. Buchungen, Abrechnungen, Beschlüsse, Fristen, Verträge und Dokumente liegen darin an einem Ort, und jede Zahl lässt sich bis zum einzelnen Beleg zurückverfolgen. Mein Grundsatz dabei ist einfach: keine Buchung ohne Beleg.

Dann kam der Schritt, der alles verändert hat. Als Beiratsvorsitzender habe ich selbst eine Eigentümerversammlung einberufen, und die Gemeinschaft hat sich für den Verwalterwechsel entschieden. Seitdem habe ich die Unterlagen Ordner für Ordner übernommen, die Konten abgestimmt und die Verwaltung auf neue Beine gestellt.

Heute verwalte ich mit derselben Sorgfalt, die ich mir damals selbst gewünscht hätte. Ich weiß, wie es sich anfühlt, als Eigentümer auf der anderen Seite zu sitzen, auf Antworten zu warten und Zahlen nicht nachvollziehen zu können. Genau das möchte ich für Sie anders machen: pünktliche Abrechnungen, klare Zahlen und einen Verwalter, der erreichbar ist und die Sache mit Freude und Überzeugung macht.

Denn für mich ist Verwaltung kein Job, den man nebenher erledigt. Es ist mein Haus, und jedes Haus, das ich betreue, behandle ich genauso.

Ihr Beirat packt selbst mit an?

Dann passen wir uns an. Viele Beiräte wollen gar nicht alles abgeben. Sie brauchen vor allem eine saubere Buchhaltung und eine Jahresabrechnung, auf die Verlass ist. Übernimmt Ihr Beirat vieles selbst, stimmen wir Leistungsumfang und Preis gern darauf ab. Sprechen Sie uns an, wir finden die passende Lösung.

Unser Versprechen

Wir nehmen nur so viele Gemeinschaften an, wie wir mit echter Aufmerksamkeit betreuen können. Lieber wenige Objekte richtig als viele nebenher.

Sebastian Bock, Inhaber

Gut zu wissen.

Antworten auf die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen. Ihre ist nicht dabei? Schreiben Sie uns gern.

Wie läuft ein Verwalterwechsel ab?

Über Bestellung und Abberufung des Verwalters entscheiden die Wohnungseigentümer per Beschluss (§ 26 WEG). Ein Verwalter kann jederzeit abberufen werden; sein Vertrag endet dann spätestens sechs Monate nach der Abberufung.

In der Praxis heißt das: Angebote einholen, den Wechsel auf die Tagesordnung der Eigentümerversammlung setzen und die neue Verwaltung bestellen. Mehr als ein Viertel der Eigentümer kann die Einberufung einer Versammlung in Textform verlangen (§ 24 Abs. 2 WEG). Nach dem Beschluss übernehmen wir Unterlagen, Konten und Beschluss-Sammlung. Den organisatorischen Aufwand nehmen wir Ihnen ab.

Und wenn die bisherige Verwaltung nicht mitspielt? Weigert sie sich, die Versammlung einzuberufen, darf das auch die oder der Vorsitzende des Verwaltungsbeirats übernehmen (§ 24 Abs. 3 WEG). Dass das funktioniert, wissen wir aus eigener Erfahrung: Genau so hat der Wechsel in unserer eigenen Gemeinschaft geklappt. Wir unterstützen Sie dabei in allen Belangen, von der fristgerechten Einladung mit Tagesordnung bis zur Versammlung selbst.

Was kostet eine WEG-Verwaltung ungefähr?

Üblich ist eine monatliche Grundvergütung je Einheit, dazu gegebenenfalls vereinbarte Vergütungen für besondere Leistungen. Zur Orientierung: Laut VDIV-Branchenbarometer 2026 lag die durchschnittliche Vergütung in der WEG-Verwaltung 2025 bei 29,12 Euro je Einheit und Monat; für 2026 planen die befragten Verwaltungen im Schnitt 31,77 Euro. Kleinere Gemeinschaften liegen pro Einheit meist darüber, weil Versammlung, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung unabhängig von der Größe anfallen.

Unser Einstiegspreis ab rund22 €je Einheit und Monat, je nach Haus

Der genaue Preis richtet sich nach Größe, Zustand des Objekts und gewünschtem Leistungsumfang. Sie erhalten ein schriftliches Angebot ohne versteckte Posten.

Übernimmt Ihr Verwaltungsbeirat vieles selbst und brauchen Sie vor allem eine verlässliche Abrechnung? Dann passen wir den Preis gern daran an. Warum wir das so gut verstehen, lesen Sie unter Aus eigener Erfahrung.

Was muss eine selbstverwaltete WEG beachten?

Ob ein Eigentümer die Verwaltung übernimmt oder alle gemeinsam verwalten: Die Aufgaben aus dem Wohnungseigentumsgesetz bleiben dieselben. Dazu gehören etwa die Eigentümerversammlung mindestens einmal im Jahr mit Niederschrift und Beschluss-Sammlung (§ 24 WEG), Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Vermögensbericht (§ 28 WEG) sowie eine angemessene Erhaltungsrücklage und Versicherung (§ 19 WEG). Ist gar kein Verwalter bestellt, vertreten alle Eigentümer die Gemeinschaft nach außen gemeinsam (§ 9b WEG).

Seit dem 1. Dezember 2023 kann zudem jeder Eigentümer die Bestellung eines zertifizierten Verwalters verlangen. Ausgenommen sind nur Anlagen mit weniger als neun Einheiten, in denen ein Eigentümer zum Verwalter bestellt ist, und auch das nur, solange weniger als ein Drittel der Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangt (§ 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG).

Betreuen Sie auch kleine Gemeinschaften?

Ja, wir betreuen Gemeinschaften ab 4 Einheiten in Regensburg und im Umkreis von rund 30 Kilometern, kleine genauso wie größere. Gerade in kleinen Gemeinschaften zählt ein fester Ansprechpartner, der das Haus und die Menschen darin kennt.

Die Antworten geben einen allgemeinen Überblick über die gesetzlichen Regelungen und ersetzen keine Rechtsberatung im Einzelfall.

Lassen Sie uns sprechen.

Sie suchen eine neue Hausverwaltung in Regensburg oder haben Fragen zu unseren Leistungen? Schreiben Sie uns am besten eine E-Mail. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

E-Mail, der beste Weg zu unsinfo@bock-hv.de

Wir melden uns zuverlässig zurück.

Telefon+49 151 51468770

Aus persönlichen Gründen derzeit nur eingeschränkt erreichbar. Am besten per E-Mail, wir melden uns bei Ihnen.

BüroSpandauer Straße 14
93053 Regensburg

Termine vor Ort nach Vereinbarung.